GRONINGEN - Mondeling waren ze tot overeenstemming gekomen. Makelaar Jacco van der Houwen verkocht Jan Willem de Bos vlak na de jaarwisseling een eengezinswoning aan de Barkmolenstraat in Groningen. Voor 220.000 euro, vraagprijs 239.500. De Bos blij, de makelaar feliciteerde hem van harte. Maar … vorig weekeinde deelde de makelaar de koper mee dat hij het huis aan een ander had verkocht. Die bood 5000 euro meer. "Het koopcontract met De Bos was nog niet getekend. Hij stelde dat uit. Een mondelinge overeenkomst is geen rechtsgeldige overeenkomst", zegt makelaar Van der Houwen.

De Bos, die zelf geen makelaar in arm nam, heeft een andere versie van het verhaal. "We waren het eens over de datum voor de contractondertekening. Ik wilde met een bevriende aannemer graag nog eens door het huis, omdat studenten het zouden hebben uitgeleefd. Maar dat viel mee. Ik ging er vanuit dat we een akkoord hadden, maar de makelaar ging, zonder dat ik het wist, door met bezichtigingen van het huis. Zaterdag belde hij op dat er een bod van 5000 euro hoger lag. Of ik dat ook wilde betalen. Daar ging ik niet mee akkoord en zei dat hij de verkoper daarvan op de hoogte moest stellen. De makelaar beloofde dat en zou me terugbellen. Ik heb niets meer van hem gehoord. Toen ik maandagavond belde, vertelde hij dat het huis aan de ander was verkocht."

Juridisch gezien heeft de makelaar gelijk, want de koop van een particuliere woning moet schriftelijk worden vastgelegd. Dat is een paar jaar geleden bij wet geregeld. Ruim een maand geleden besloot de Hoge Raad dat alleen een ondertekend schriftelijk contract rechtsgeldig is. Alleen in bijzondere gevallen kan beroep worden gedaan op redelijkheid en billijkheid. "Het is nu de tweede keer dat me dit overkomt. Als de koper een makelaar in de arm had genomen, had die hem er op gewezen. Ik moet de belangen van de verkoper behartigen", zegt Jacco van der Houwen.

De Bos voelt zich bij de neus genomen. "Ik heb andere makelaars gebeld. Die zeggen dat het not-done is met anderen te onderhandelen als je een akkoord hebt bereikt en bent gefeliciteerd. Van der Houwen heeft het huis nog eens verkocht, zonder mij een kans te geven. We wilden het huis graag. Ik had het koopcontract sneller getekend en die 5000 euro extra wilde ik ook nog wel betalen."

De Bos zegt het erbij te laten zitten. Zijn eigen huis is verkocht. Hij moet er in april uit. "Ik moet nu op zoek naar een andere woning. Weet je wat het ergste is? Onze drie kinderen hadden zich zo op het huis verheugd. Ze hadden de slaapkamers al uitgezocht. Nu mag ik hen vertellen dat de koop niet doorgaat."

Op de blaren zitten

Jan Palland van de Nederlandse Vereniging voor Makelaars (NVM), afdeling Groningen zegt dat het vaker voorkomt dat een woning twee keer wordt verkocht. Hij is bekend met de kwestie van zijn collega Van der Houwen. "Maar ik ken alleen zijn versie. Vroeger was het: een man een man, een woord een woord. Dat geldt niet meer. Alleen een getekend koopcontract is rechtsgeldig. De koper heeft na ondertekening nog drie werkdagen bekendtijd om de koop af te blazen. Daar zijn wij niet blij mee, maar is bepaald op aandringen van Vereniging Eigen Huis." De koper in deze zaak heeft te lang getreuzeld, meent Palland. "Dan moet je op de blaren zitten. Als in deze moeilijke tijd een andere koper voorbij komt met een hoger bod, dan moet je die kans niet voorbij laten gaan."