De Nederlandse woningmarkt stevent af op een regelrechte crisis. De huizenprijzen zullen het komende jaar met 15 tot 20 procent dalen als het consumentenvertrouwen niet herstelt. In het Noorden zal de prijsdaling nog enigszins meevallen, maar ook hier moeten woningeigenaren er rekening mee houden dat ze bij verkoop minder voor hun huis krijgen dan een jaar geleden. Die voorspelling doet de Groninger hoogleraar vastgoedontwikkeling prof. dr. Ed Nozeman.
Nozeman is, op basis van signalen uit de markt, veel pessimistischer dan de makelaarsvereniging NVM. Die organisatie gaat ervan uit dat de huizenprijzen dit jaar met slechts vijf procent dalen. Volgens de hoogleraar is er momenteel op de huizenmarkt sprake van een kopersstaking. "De financiële crisis brengt veel onzekerheid en dat heeft tot gevolg dat de kopers een afwachtende houding aannemen. Dat is funest voor de prijsontwikkeling."
In de visie van prof. Nozeman zal het goedkope segment koopwoningen voorlopig nog gespaard blijven. Het gaat dan om huizen die tussen de 150.000 tot 235.000 euro moeten opbrengen. "In dat deel van de markt gaat het nu nog redelijk goed."
De geringere prijsval in de drie noordelijke provincies is volgens de hoogleraar een gevolg van het feit dat de werkloosheid in het Noorden het komende jaar minder sterk zal stijgen dan in de rest van het land. "Veel mensen werken in dit gebied bij (semi-)overheidsinstellingen zoals in het onderwijs en de zorg. Zij hoeven minder te vrezen voor hun baan. Het vertrouwen dat dit geeft heeft een positief effect op de woningmarkt."
Prof. Nozeman vreest dat de huizenprijzen nog zeker twee jaar een dalende tendens zullen laten zien. Of de prijzen nog verder wegzakken zoals in de jaren tachtig van de vorige eeuw toen prijsdalingen van 35 tot 40 procent werden genoteerd, is volgens hem nog onduidelijk. "Dat is afhankelijk van het vertrouwen
