Acht splinternieuwe en betaalbare starterswoningen vlak bij het centrum van Nieuw-Weerdinge. Meerdere twintigers uit het dorp zagen het helemaal zitten toen het bedrijf Q-vention in 2019 de plannen presenteerde. Van het enthousiasme is niets meer over: het bedrijf is failliet, er is nog niets gebouwd en alles wijst erop dat de jongeren voor vele tienduizenden euro’s het schip ingaan.

Met zijn handen in zijn zakken loopt Dennis Katoen (24) langs een serie onbebouwde kavels in het straatje De Zegge in Nieuw-Weerdinge. „Kijk, hier had nu mijn huis moeten staan. Een twee-onder-een-kapper. Wat zie je? Juist, alleen maar zand. De duurste zandbak van het hele dorp. Hoeveel denk je dat mijn vriendin en ik er tot nu toe in hebben geïnvesteerd? Wil je het echt weten? Enorm veel. Ik durf het niet eens te zeggen.’’

„Dat geld zijn we zo goed als zeker kwijt”

Dennis ging in zee met Q-vention. Aan dit bedrijf betaalde hij ruim een halve ton als aanbetaling voor de nieuwe woning, ofwel 40 procent van de totale koopsom. „Dat geld, dat zijn we zo goed als zeker kwijt”, zegt hij. „Q-vention werd eind december failliet verklaard en het lijkt erop dat daar geen cent meer te halen is.” Wat rest is een onbebouwde kavel, die ruim 30.000 euro kostte en buiten het faillissement valt. Want die was al door de gemeente Emmen via Q-vention aan Dennis en zijn vriendin ‘doorgeleverd’.

Dorpsgenoot Luuk Krol (24) heeft een vergelijkbaar verhaal. Hij wilde aan De Zegge gaan samenwonen met zijn vriendin Chantal. „Het zag er allemaal heel mooi uit. Gloednieuwe en betaalbare starterswoningen op een prima plek in Nieuw-Weerdinge. Wat ons eveneens aansprak, was dat kopers de prijs nog wat konden drukken door zelf werkzaamheden te verrichten. Kortom, we waren superenthousiast.’’

loading

Ook Luuk en Chantal deden een aanbetaling. Geen 40 procent van de totale koopsom, zoals Dennis en Aniek hadden gedaan, maar 20 procent. ,,Q-vention wilde 40 procent, maar mijn moeder zei dat ik dat nooit moest doen. Dat was veel te veel, zei ze. Daarop gaf Q-vention aan dat 20 procent ook goed was. Dat was ruim 31.000 euro en dat bedrag maakten we over.’’

Aanbetaling van 32.000 euro

Krol maakt zich weinig illusies. „Dat geld, daar kunnen we naar fluiten!’’ Dorpsgenoot Jan de Vries (64) knikt. ,, Ja, Luuk, ga daar maar van uit.’’ Jan de Vries is geen gedupeerde, maar zijn zoon Thom (26) wel. Voor ruim 32.000 euro, het bedrag dat hij als aanbetaling overmaakte op de rekening van Q-vention. Thom is zo woedend over wat er is gebeurd, dat het hem verstandiger lijkt dat zijn vader het woord voert.

Terug naar september 2019. Het is druk in dorpshuis De Badde in Nieuw-Weerdinge. De uit Noord-Brabant afkomstige Ben Verstraten van Q-vention presenteert zijn plannen voor de bouw van acht starterswoningen nabij de sportvelden. Zo’n veertig geïnteresseerden komen eropaf. Zij krijgen te horen dat de onderdelen van de huizen kant en klaar uit de fabriek komen en op de bouwplaats in een mum van tijd in elkaar worden gezet.

De huizen hebben elk een inhoud van zo’n 340 kuub. De prijs van de goedkoopste woning inclusief grond is ongeveer 175.000 euro, vrij op naam en inclusief kavel. Wie zelf wat werkzaamheden doet, kan de prijs nog met enkele duizenden euro’s drukken. Het grootste deel doet Q-vention zelf. Verstraten wijst op de specifieke kennis die nodig is. „En ook willen wij er uiteraard zeker van zijn dat alles conform planning verloopt.’’

Project als testcase voor garantie certificering

Een paar maanden later, vlak voor de jaarwisseling, meldt Verstraten dat alle acht woningen in optie zijn genomen. Betrokkenen hebben nu tot eind januari 2020 de tijd om hun hypotheek rond te krijgen en dan kan in het voorjaar de bouw beginnen. De Vries: „Wat ik vreemd vond, was dat er geen bouwgarantie was. Uiteraard confronteerde ik Verstraten daarmee. Hij zei dat ik me daar geen zorgen over moest maken. Het project in Nieuw-Weerdinge was volgens hem een soort testcase om voor certificering voor garantie in aanmerking te komen. Het kwam allemaal goed.’’

loading

De vader van Thom nam er genoegen mee, maar stelde voor dat zijn zoon in dat geval geen 40, maar 20 procent van de totale koopsom zou overmaken als aanbetaling. „Daar ging hij meteen mee akkoord, alsof het koehandel was.’’ Toch kreeg De Vries geen argwaan. „De gemeente Emmen was er als verkoper van de kavels bij betrokken en uiteraard ook de bank en de notaris. Allemaal serieuze partijen die ervaring hebben met dit soort projecten.’’

Luuk Krol: ,,En dan was er natuurlijk nog Verstraten die met zijn verhalen en uitstraling veel vertrouwen wekte. Tenminste, bij mij wel. Ik had ook met hem de afspraak gemaakt dat ik het gehele bouwproces voor hem zou filmen. Die film zou hij daarna kunnen gebruiken als promotiemateriaal.”

„Toen kreeg ik in de gaten dat het niet goed zat”

In het voorjaar zou de bouw beginnen, maar er gebeurde niets. Toen het inmiddels bijna zomer was en er nog niets te zien was, begonnen de kopers zich ongerust te maken. Dennis Katoen: „Mijn vader en schoonvader reden naar een grote hal die Verstraten in Ter Apel voor het project in Nieuw-Weerdinge had gehuurd. Er waren meerdere mensen en hun reactie was paniekerig. Een laptop werd meteen dichtgeklapt.’’ Ook opvallend was dat er bijna niets in de hal stond. ,,Toen kreeg ik in de gaten dat het niet goed zat.’’

Jan de Vries: „Uiteraard probeerden ook wij te achterhalen wat er aan de hand was. Toen ik Verstraten op een dag aan de lijn kreeg, reageerde hij heel emotioneel. Hij vertelde dat hij er helemaal doorheen zat en niets meer had.’’ Dennis Katoen: „Wij hebben beslag laten leggen op de bedrijfsrekening van Q-vention, maar daar bleek toen helemaal niets op te staan. Na die beslaglegging hoorden we niets. Ook heel vreemd, je zou toch verwachten dat je reageert als er zoiets gebeurt?”

loading

Inmiddels hadden de gedupeerde kopers ontdekt dat Q-vention niet op naam stond van Ben Verstraten, maar van Djessy Verstraten. „Dat is zijn zoon. Hij woont ook in Brabant’’, verduidelijkt De Vries. In het najaar van 2020 besloten de Nieuw-Weerdingers het faillissement van Q-vention aan te vragen. ,,We wilden duidelijkheid en ook wilden we voorkomen dat we ook nog voor het concept moesten gaan betalen als we met een andere aannemer in zee zouden gaan.’’

Q-vention failliet: nauwelijks boedel

Op 16 december verklaarde de rechtbank in Den Bosch Q-vention failliet. Als curator werd Remco Michielsen aangesteld. Het onderzoek naar het faillissement loopt nog, laat hij via een medewerkster van het advocatenkantoor weten. Ook geeft hij aan dat er nauwelijks boedel is. Met andere woorden: de gedupeerde Nieuw-Weerdingers hoeven bij de afhandeling van het bankroet in financiële zin niet veel te verwachten.

Hetzelfde geldt ook voor Bjorn Herbers (38), in het dagelijks leven Renault-dealer in Ter Apelkanaal. Hij verhuurde de grote hal in Ter Apel aan Q-vention, dat de ruimte wilde inrichten als fabriek om er op termijn grote hoeveelheden onderdelen van woningen te kunnen bouwen. Herbers zegt dat hij evenwel niet de afgesproken borg en huur ontving.

,,Op een gegeven moment vertelde Ben Verstraten mij dat drie van de acht te bouwen woningen waren geannuleerd. Ik had wel in de gaten dat hij het moeilijk had. Ik zei dat hij die drie woningen ook maar moest bouwen en dat ik de nog te ontvangen huur voor de hal dan wel met hem zou verrekenen.’’

Van dat laatste komt niets meer van terecht, denkt Herbers. Hij wil niet zeggen voor hoeveel geld hij is gedupeerd. ,,Maar ik kan je wel vertellen dat dit het grootste financiële verlies in mijn hele leven is. Zoiets overkomt mij echt geen tweede keer. Ik heb ervan geleerd. In vervolg altijd boter bij de vis en ik ga nooit meer als een soort bank fungeren. Maar bij dit verhaal ben ik natuurlijk niet de grootste verliezer. Dat zijn die jongeren in Nieuw-Weerdinge. Zij zitten met hun hypotheek hier nog heel lang aan vast en ik heb mijn hal allang weer verhuurd.’’

Nieuwe aannemer voor project, hogere hypotheek voor starters

Ook de Emmer architect Bert Pepping van het bureau Detail 10 heeft een claim bij de curator neergelegd. Verstraten schakelde hem in voor het project in Nieuw-Weerdinge. Hij zegt nog geld tegoed te hebben voor een deel van de gewerkte uren. ,,Natuurlijk wil ik dat geld graag hebben, maar als er toch nog wat uitgekeerd wordt, dan zie ik graag dat het terechtkomt bij die jongeren. Hun verlies staat in geen verhouding tot het bedrag waarvoor ik ben gedupeerd.’’

loading

Inmiddels is er een ander bedrijf in beeld om de acht woningen aan De Zegge te bouwen: Groenewold Bouw uit Stadskanaal. Een aannemer die wel werkt met bouwgarantie, die een andere bouwmethode hanteert en die niet vraagt om aanbetalingen te doen. Vanwege het debacle met Q-vention moeten de gedupeerde twintigers een grotere hypotheek nemen om op hun kavel de gedroomde twee-onder-een-kapwoning te krijgen.

„Flinke extra kosten waar we de komende dertig jaar aan vastzitten’’, zegt Dennis Katoen. „Echt heel erg zuur.’’ Hij hoopt dat alle betrokkenen dit met hun bank kunnen regelen, zodat alle mensen die zo graag aan De Zegge wilden wonen, dit op termijn ook echt kunnen gaan doen. Luuk Krol: ,,En laten we ook maar hopen dat deze acteur uit Brabant nooit meer de kans krijgt om mensen zo te duperen.’’

Je kunt deze onderwerpen volgen
Drenthe