De problemen van V&D, Macintosh en DA

In winkelgebieden in krimpregio's moet het roer drastisch om. Foto: DvhN.

De problemen bij de drie winkelketens staan in contrast met de cijfers die statistiekbureaus ons voorschotelen, aldus Laurens Sloot, econoom en retaildeskundige van de Rijksuniversiteit in Groningen. Het consumentenvertrouwen neemt toe, evenals onze koopkracht en de consument geeft meer uit, stelt hij er tegenover. ,,Het duidt erop dat de crisis een lange staart heeft. Deze ketens zijn na acht jaar aan het einde van hun Latijn en kunnen tegenvallers niet meer opvangen.''

Uitstel van betaling

,,Zeeman, Lidl en Action laten zien dat het wel kan"

Dat de financiële problemen echt groot moeten zijn, maakt Sloot op uit de timing van de aanvragen voor uitstel van betaling. ,,Het laatste kwartaal is meestal het beste en moet de omzetten in de drie voorgaande kwartalen vaak goedmaken.'' De aanvragen duiden er volgens Sloot op dat de bedrijven te weinig hebben verdiend om het nieuwe jaar weer in te kunnen gaan.

Sloot deelt de visie van zijn Rotterdamse collega dat internet niet de grote boosdoener is. ,,Zeeman, Lidl en Action laten zien dat het wel kan. Daar weet de consument de tegels wel uit de stoep te lopen.''

De probleemketens moeten eerst naar zichzelf zien. ,,De afgelopen acht jaar is de traffic in de stad met 20 tot 30 procent teruggelopen. Dan moet je er harder aan trekken.''

Internet

Internet speelt hierbij een rol, maar volgens Sloot ook de opmars van de nieuwe media en computerspellen. Mensen trekken daar meer tijd voor uit, stelt hij. ,,Als je je vroeger verveelde, ging je de stad in. Dat doen mensen nu minder. Nu spelen ze bijvoorbeeld een spelletje Wordfeud.''

Sloot wijt een deel van de problemen ook aan de starheid van de vastgoedsector: te lange huurperioden waardoor huren lange tijd uit de pas lopen met de werkelijke omzetsituatie. ,,Als je 20 tot 30 procent minder traffic hebt, moeten voor een gezonde bedrijfsvoering de huren met 30 tot 40 procent omlaag.''

Domino-effect

Uit angst voor een domino-effect zijn vastgoedeigenaren de afgelopen jaren daartoe onvoldoende bereid geweest, constateert hij. ,,Die starheid staat het financiële herstel van de winkelbedrijven in de weg.'' Te hoge huren keren tegelijkertijd innovatie in de winkelstraat.

,,Die starheid staat het financiële herstel van de winkelbedrijven in de weg.''

Sloot bepleit een flexibeler huursysteem ‘waarbij de vastgoedeigenaar meer ondernemer wordt'. Dat houdt een basishuur in plus een bonus voor de werkelijke omzet. Doet een onderneming het goed, dan verdient de huurbaas beter. Valt het allemaal wat tegen dan zal de verhuurder genoegen moeten nemen met de basishuur. ,,Het wordt hier en daar al toegepast, maar nog niet op grote schaal.''

Dit artikel verscheen eerder in Dagblad van het Noorden. Lees hier meer over het faillissement van Scapino

menu