Leegstand kantoren Assen verminderd

Door de aanpak van De Admiraal, Noorderstaete, de Toren van Abel en het oude NAM-complex aan Mandemaat loopt de kantorenleegstand in Assen snel terug.

De leegstand in Assen daalt zelfs tot ruim onder het landelijk gemiddelde. Er wordt ongeveer 30.000 vierkante meters aan vloeroppervlak uit de voorraad van in totaal ongeveer 300.000 vierkante meter gehaald, zegt DTZ-makelaar Erik Paas. De leegstand stond op 18 procent en daalt zo ongeveer 10 procent. Het landelijk gemiddelde zit op ongeveer 14 procent.

Woonbestemming

Het komt door diverse maatregelen. Zo wordt het complex aan Mandemaat omgebouwd tot woonruimte voor 1000 asielzoekers. Door kantoren voor wonen geschikt te maken wordt op veel plaatsen in Nederland een nieuwe bestemming gevonden voor leegstaande panden met een commerciële invulling. De Toren van Abel bij het veemarkt-terrein krijgt ook een woonbestemming.

De Admiraal en Noorderstate hebben nieuwe eigenaren gekregen. ,,De panden zijn relatief goedkoop in handen gekomen van nieuwe partijen'', zegt Paas. ,,Ze zijn opgekocht door investeerders en dat levert toch lagere huurprijzen op.''

Mooie ontwikkeling voor huurders

Door de grote leegstand op de nationale kantorenmarkt komen pandeigenaren in de problemen. Banken grijpen vaak in als ze merken dat de waarde van de panden tot ver onder de verstrekte hypotheek is gedaald, zo legt Paas uit. Het kan daardoor gebeuren dat panden soms voor een kwart van de aanvankelijke waarde in bezit komen van nieuwe eigenaren. En die kunnen dan ook volstaan met een huurprijs die op een kwart van de vroegere huurprijs ligt.

Paas' collega Stefan Ensing, ook van DTZ Zadelhoff: ,,Het is een mooie ontwikkeling voor huurders, het biedt kansen.'' Waarop Paas aanvult: ,,Het is een heuse huurdersmarkt geworden. De huurder heeft het voor het zeggen.''

Nu heeft de huurder het voor het zeggen, een paar jaar geleden waren het de vastgoedeigenaren. Ensing: ,,Het is de marktwerking. Schaarste en overaanbod bepalen de prijzen en dan is het maar de vraag hoeveel ruimte een vastgoedeigenaar heeft in zijn hypotheek.''

Toon reacties

Word wakker met het belangrijkste nieuws uit het Noorden met onze ochtend-nieuwsupdate.

Meer dan 22.249 nieuwsbriefabonnees

Je kunt je op elk moment weer uitschrijven

Lees hier ons privacy statement.