Toen ze gingen slapen was hun huis nog 150.000 euro waard, en de volgende ochtend ineens 186.000 euro. Vorige week ontvingen inwoners van de gemeente Eemsdelta de nieuwe WOZ-waarde van de woningen. ,,Ze zijn gek geworden daar in Delfzijl.’’

,,Mijn huis was vorig jaar zo’n 150.000 euro waard. Nu 186.000’’, zegt een inwoner van het dorp Stedum. Ze loopt met kordate passen door het dorp richting haar woning, maar vertelt liever niet wie ze is. ,,Ik vind het nogal een stijging. Maar ik zou ’m er niet voor verkopen. Het huis is meer waard.’’

Het is niet een heel sexy onderwerp, de WOZ-waarde. Toch krijgen veel mensen ermee te maken. De Wet waardering onroerende zaken (WOZ) is eigenlijk een opdracht aan de gemeente: hallo, wilt u jaarlijks alle huizen en bedrijfspanden in uw gebied van waarde voorzien? Dat bedrag is vervolgens is de grondslag voor allerhande heffingen, zoals de onroerendezaakbelasting (OZB, nog zo’n spannend onderwerp).

Hoe zit dat met die stijging?

Bij de inwoners van de gemeente Eemsdelta viel de kersverse waarde van hun koophuizen vorige week op de deurmat. In sommige gevallen ligt die tienduizenden euro’s hoger dan het voorgaande jaar. Raadslid Gert Drenth (CU) van de gemeente Eemsdelta wil opheldering en heeft schriftelijke vragen gesteld: waar komen die grote verschillen vandaan?

De stijgende WOZ-waarde is een landelijke trend. Eentje die vorig jaar al is ingezet. Toen schoot die gemiddeld met bijna 9 procent omhoog. Nooit eerder ging het zo hard, becijferde het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) in september 2020. In de provincie Groningen steeg ze in dat jaar zelfs met 12 procent; de sterkste toename van alle provincies.

loading

Steekproef in Stedum

In Eemsdelta ging de waarde van de panden dit jaar gemiddeld met zo’n 10 tot 15 procent omhoog. Daar zitten enorme uitschieters bij. Een steekproef van raadslid Drenth in Stedum leerde dat de WOZ daar in sommige gevallen met meer dan 60 procent is gestegen. Er zit zelfs een uitschieter bij van 113 procent.

In het dorp zijn sommige inwoners geschrokken. Kees Visscher en zijn vrouw zijn net bezig de boodschappen uit te laden. Als hij gevraagd wordt naar de WOZ-waarde van zijn woning, weet hij meteen waar het over gaat. ,,Dit huis is in twaalf maanden tijd 21.000 euro meer waard geworden. Knap hè?’’ zegt hij. ,,Ze zijn gek geworden daar in Delfzijl. Ze hebben geld nodig, hè? Nou, daar moeten wij blijkbaar voor opdraaien.’’

Zijn buurman Jack Werkman is eveneens ontevreden over de stijging. ,,Dit huis is blijkbaar in twaalf maanden 82.000 euro in waarde gestegen’’, roept hij vanuit zijn bovenraam.

Hij denkt dat deze waarde dichter bij de waarheid ligt, maar snapt niet hoe het bedrag in één jaar zo omhoog kan schieten. Hij heeft niets aan het huis verbouwd en is niet blij met de stijging. Het gevolg is dat hij meer belasting moet betalen. ,,Ik heb al bezwaar ingediend. Ik kan wel leukere dingen bedenken om met dat geld te doen.’’

Verkoopcijfers, verbouwingen en fusies

Gemeenten stellen de WOZ-waarden elk jaar opnieuw vast en kijken daarbij onder meer naar verkoopcijfers en bepaalde kenmerken van de woning. Bij bedrijfspanden worden andere taxatiemethoden toegepast. Dan kijkt de gemeente bijvoorbeeld naar huurprijzen. In het geval van de gemeenten Eemsdelta en Groningen stelt het Noordelijk Belastingkantoor de WOZ-waarden vast.

Volgens Bas van der Wielen van Previcus Vastgoed, een bedrijf dat mensen helpt bezwaren in te dienen bij foutieve WOZ-waardes, komt het vaker voor dat WOZ-waarderingen omhoogschieten na een gemeentelijke fusie.

loading

Appingedam, Delfzijl en Loppersum vormen sinds 1 januari 2021 de nieuwe gemeente Eemsdelta. ,,Een fusie kost geld, dat bedrag moet ergens vandaan gehaald worden. Een van de inkomsten van de gemeente is het OZB-tarief en de WOZ-waarde is daarvan de grondslag.’’

Met de herindeling heeft de stijging in Eemsdelta niets te maken, zegt Linda van Leeuwen van het Noordelijk Belastingkantoor. Ook in Eemsdelta is er krapte op de woningmarkt. Daardoor stijgt de verkoopprijs van huizen in de buurt en dat zorgt ervoor dat de WOZ-waarde stijgt. ,,We kijken naar de panden, niet naar de gemeente.’’

Huizenbezitters die de nieuwe WOZ-waarde van hun huis te hoog vinden, moeten vooral contact opnemen met het Noordelijk Belastingkantoor, zegt Van Leeuwen. ,,Dan kunnen we ernaar kijken en de stijging uitleggen.’’

Noorden is nu eenmaal weer in trek

Ruud Kathmann van de Waarderingskamer, die gemeenten controleert en beoordeelt op de uitvoering van de Wet waardering onroerende zaken, verklaart de flinke waardestijging ook door de vastgelopen huizenmarkt.

,,We zien dat voorkeuren aan het veranderen zijn en die veranderingen worden versterkt door corona. Mensen willen meer ruimte. Daardoor trekken ze meer naar buitengebieden, zoals het Noorden. De WOZ-waarden stijgen daarom in het Noorden sneller dan in grote steden in het westen van het land.’’

Hij vermoedt dat sommige woningen in waarde zijn gestegen omdat ze bijvoorbeeld zijn versterkt. In Stedum wordt in ieder geval flink verbouwd. Bij een aantal huizen staan busjes van aannemers en bouwhekken.

In bezwaar!

De hogere WOZ-waarde maakt dat meer mensen bezwaar aantekenen, weet Kathmann. Het is niet bekend hoeveel inwoners van de gemeente Eemsdelta dat hebben gedaan, omdat de bezwaarperiode nog loopt.

Bas van der Wielen van Previcus Vastgoed weet dat zijn bedrijf al door flink wat mensen uit het gebied is ingeschakeld. Ook in andere gemeenten zoals Het Hogeland, Midden-Groningen en Westerkwartier hebben dit jaar meer mensen bezwaar aangetekend dan voorgaande jaren.

Toch is niet iedereen ontevreden over de WOZ-waardestijging. Een vrouw die aan de rand van Stedum woont, heeft juist zelf actie ondernomen om de in haar ogen te lage waardering van haar huis te laten herberekenen. ,,Wij hebben in de afgelopen jaren veel aan de woning gedaan, maar de WOZ-waarde is een paar jaar lang alleen maar gedaald. Nu klopt de waarde in ieder geval.’’

Je kunt deze onderwerpen volgen
Groningen