Artist Impression van het nieuw te bouwen appartementencomplex Jullensblok.

Veldboom Vastgoed wil 270 huurwoningen bouwen in Helpman (en bespreekt dat nu al met de buurt)

Artist Impression van het nieuw te bouwen appartementencomplex Jullensblok. Illustratie: Urban Climate Architects

Veldboom Vastgoed wil 270 appartementen laten bouwen in de Groninger stadswijk Helpman, tussen de Jullensstraat, Van Schendelstraat en Hora Siccamasingel. De bouwaanvraag moet nog ingediend worden, maar met de omwonenden is Veldboom al in gesprek.

Doorgaans regelt een bouwer eerst alle vergunningen, en zijn omwonenden praktisch de laatsten die van een nieuwbouwproject horen. Axel Veldboom doet het andersom: ,,We hebben nu zeven overlegavonden gehad met buurtbewoners. Over een maand doen we de bouwaanvraag de deur uit.’’

Met die ongebruikelijke volgorde hoopt Veldboom te voorkomen dat zijn plannen voor het Jullensblok in een later stadium nog op bezwaar stuiten. ,,Nu voelen mensen zich meteen aan het begin al gehoord en kunnen ze hun mening geven over het project. En wij kunnen onze ideeën inzichtelijk maken met presentaties en 3D-modellen, en zo virtueel door het plan heenlopen’’, verklaart hij. ,,Het schort vaak aan de uitleg. Dan staan mensen op hun achterste benen, zo van: wat bouw jíj nou vlak achter mijn huis?’’

Rechtszaak met nare smaak

Veldboom kan het weten. Hij liet in 2014 een flat met studentenkamers bouwen aan de Balistraat in de Korrewegwijk. De vergunningen waren allemaal in orde, maar buurtbewoners stoorden zich zo aan het hoge gebouw dat ze naar de rechter stapten. Er volgde een slepend juridisch proces waarin eerst de buurt, en later toch Veldboom gelijk kreeg. In april oordeelde de Groningse rechtbank dat de flat mag blijven staan, maar Veldboom hield een nare smaak over aan het proces.

Nu is het contact met de bewoners in Helpman juist heel goed. ,,Het zijn leuke gesprekken, waar ik energie van krijg’’, zegt Veldboom. ,,We hebben enkele punten waarover we nog een laatste presentatie gaan geven aan de hele Vereniging van Eigenaren. Daarvan is het ene nog wat lastiger dan het andere, maar we gaan ervan uit dat we er goed uitkomen samen.’’

Loodsen en vervallen woningen

Op de locatie staan nu nog loodsen en vervallen woningen. ,,Bouwvallen. Sommige zijn letterlijk al omgevallen.’’ Wat nog wel overeind staat, wil Veldboom slopen om plaats te maken voor een compleet blok appartementen. Drie tot zeven verdiepingen hoog, omgeven door groen, en met ondergrondse parkeergelegenheid. Het ontwerp is van Urban Climate Architects, ook verantwoordelijk voor de nieuwbouw op de Woldringlocatie aan de Friesestraatweg.

In Helpman gaat het om 270 huurwoningen, variërend van 50 tot 140 vierkante meter groot. De kale huurprijs begint bij 875 euro per maand voor de kleinste appartementen. ,,Vrije sector, er zit geen sociale huur bij en geen studio’s. De doelgroep is heel breed: starters, eenpersoonshuishoudens, gezinnen, senioren.’’ De woningen worden levensloopbestendig: ,,Gelijkvloers, geen drempels, alles is te bereiken met de lift’’, verklaart Veldboom.

Aardgasvrij en zonnepanelen

Zoals alle nieuwbouw wordt het Jullensblok aardgasvrij, maar Veldboom mikt er ook op de woningen zo duurzaam mogelijk te maken. ,,We onderzoeken nog hoe de verwarming het beste geregeld kan worden, met bijvoorbeeld een warmtepomp.’’ In elk geval worden de gebouwen voorzien van zonnepanelen. ,,Dat is trouwens nog wel een uitdaging, want op hoge gebouwen heb je per woning weinig dakoppervlak.’’

Van de stikstofcrisis verwacht Veldboom weinig last te hebben. ,,We laten voor de zekerheid wel de impact van de plannen berekenen. Maar de projecten die stilgelegd moeten worden, zijn vooral buiten de bebouwde kom. Wij bouwen binnen de stad, niet in de buurt van een Natura 2000-gebied, en dan mag je de stikstofbalans verrekenen.’’

De planning is dat komend jaar gesloopt wordt. Als alles goed gaat, kan in de tweede helft van 2020 met de bouw begonnen worden.

menu