Steeds meer westerlingen strijken neer in Noord-Nederland, aangelokt door de gunstige huizenprijzen en de rustige omgeving. Hebben Groningers en Drenten het nakijken? Net als starters?

Wie een leuk huis op een mooie plek in Groningen wil kopen, moet er snel bij zijn. ,,Dat soort plekjes worden schaars en duur. Daar geldt de dagprijs. Een vrijstaand huis in de provincie is meestal binnen twee weken weg'', zegt makelaar Henk Schiphuis uit Musselkanaal.

Nu het aantal betaalbare en geschikte woningen in de steden blijft afnemen, wijken steeds meer kopers uit naar het platteland. De coronacrisis, waarbij velen gedwongen zijn thuis te werken, geeft het laatste zetje. Volgens De Hypotheker vertrekken huizenkopers massaal uit de Randstad richting Overijssel, Flevoland, Groningen en Drenthe.

“We zien dat provincies waar nog enigszins sprake is van een gezonde woningmarkt - bijvoorbeeld Overijssel en Groningen - steeds populairder worden. Hiermee is de kern van het probleem echter niet opgelost. Het woningtekort breidt zich nu verder uit naar andere delen van Nederland'', zegt commercieel directeur Menno Luiten van de hypotheekverstrekker.

Meer in trek

Volgens makelaar Schiphuis speelt de trek naar het Noorden overigens al een jaar of drie. ,,Wie voor een redelijke prijs een goede woning zoekt, komt al gauw in Noord-Nederland terecht. Dit gebied is steeds meer in trek. Kopers komen uit alle windstreken. Daardoor wordt de druk op het aanbod hier nog groter. Dat wordt per maand minder. Huizen gaan vaak ook boven de vraagprijs weg. Wat ook niet helpt, is dat de huurmarkt vrijwel op slot zit. Het aanbod is slecht.''

Het zijn trouwens niet alleen senioren die naar het Noorden komen, maar ook jonge mensen, aldus de makelaar. ,,Ze zoeken een betere leefomgeving. En doordat thuiswerken een hoge vlucht neemt, kunnen ze hier ook prima werken.''

Wat doet die vraag met de kansen van de koper uit de regio - die immers vaak een minder goed gevulde portemonnee heeft dan de Hollander die net voor veel geld zijn huis heeft verpatst?

Dat moet je breder zien, vindt Sjirk de Jong, makelaar en Groninger woordvoerder van de landelijke NVM. ,,Voor iemand uit Wirdum is een Stadjer eenzelfde bedreiging. Die kan hem ook aftroeven.''

Moeilijk

Starters kunnen met enige moeite nog wel een huis krijgen, denkt hij. ,,In de stad is het voor die groep heel moeilijk, maar in de provincie is er nog steeds aanbod van huizen tussen pak hem beet 150.000 tot 175.000 euro.''

De markt droogt echter wel op en om daar iets aan te doen moeten gemeenten volgens De Jong nadenken over nieuwe bestemmingen voor bestaand onroerend goed.

,,Bouwen is kostbaar en duurt heel lang. Ik verwacht meer van de herbestemming van bijvoorbeeld agrarische panden op het platteland en kantoren in de stad. Gemeenten zouden daar wat flexibeler mee om moeten gaan en beter meedenken met plannenmakers. De ene gemeente doet dat beter dan de ander.''

Ook Schiphuis ziet de koopmarkt krapper worden. Hij vindt dat er meer nieuwbouw nodig is. De ene gemeente springt daar beter op in dan de ander. ,,Stadskanaal staat niet vooraan om nieuwbouw te stimuleren. In Westerwolde staat het bestuur wel meer op de barricades voor de particulier die een bouwplan heeft. Lastig is dat de provincie uiteindelijk bepaalt waar gebouwd mag worden.''

Je kunt deze onderwerpen volgen
Groningen