Minister Kajsa Ollongren en wethouder Annalies Usmany bekijken versterkte woningen de wijk Opwierde in Appingedam.

Woningen met sloop- nieuwbouwbestemming in Appingedam zijn populair: 'Het is voor beide partijen een lot uit de loterij'

Minister Kajsa Ollongren en wethouder Annalies Usmany bekijken versterkte woningen de wijk Opwierde in Appingedam. Foto: Archief Reyer Boxem

Een ouder huis kopen en er binnen een paar jaar een spiksplinternieuw huis voor terugkrijgen? Het gebeurt geregeld in de wijk Opwierde in Appingedam.

‘Een keurige tussenwoning, moderne inrichting en onderdeel van sloop-/nieuwbouwregeling’ staat er in knallende hoofdletters bij een huis op verkoopsite Funda. En even daarboven staat: een echte eyecatcher, verkocht binnen een week.

De woning, een net rijtjeshuis, staat in de wijk Opwierde in Appingedam. In die buurt gaan honderden huizen tegen de vlakte om plaats te maken voor fonkelnieuwe aardbevingsbestendige woningen. Sommige bewoners besluiten nog voor het zover is te verhuizen en zetten de boel te koop. En kopers zijn daar behoorlijk in geïnteresseerd: zij kopen eigenlijk een nieuwbouwhuis.

Veel interesse voor deze woningen

,,Dat zien we de laatste tijd geregeld voorbijkomen”, zegt NVM-makelaar Sjirk de Jong. ,,De koper en verkoper verdelen de waardesprong. De koper is bereid wat meer voor zo’n huis te betalen en de verkoper krijgt meer voor het huis dan dat het op dit moment waard is. Het is eigenlijk voor beide partijen een lot uit de loterij. Er is dan ook veel interesse voor dit soort woningen. Van particulieren, maar ook van beleggers.’’

In de afgelopen drie jaar zijn in Appingedam zo’n twintig huizen verkocht die in zo’n sloop-/nieuwbouwregeling vallen. ,,Mogelijk zijn er nog een paar onderhands verkocht’’, zegt De Jong. In driekwart van de situaties worden de huizen gekocht door particulieren. Een kwart wordt opgekocht door (in sommige gevallen lokale) beleggers.

‘Het duurt te lang’

In Opwierde merken ook bewoners dat de woningen in trek zijn. ,,Dat huis daar is gekocht door een belegger en wordt nu verhuurd’’, zegt een wijkbewoonster die door de Burgemeester van Lewestraat fietst. Ze wijst naar een woning aan de overkant van de straat. ,,En dat daar verderop ook. Sommige mensen hadden geen zin meer om te wachten op het nieuwbouwhuis. Het duurt gewoon te lang.’’

Volgens De Jong is de wachttijd op nieuwbouw inderdaad een vaak gehoorde reden voor verkoop. ,,Sommige mensen wilden sowieso al verhuizen en enkelen willen de nieuwe woning niet omdat ze levensloop bestendig willen gaan wonen, al dan niet in combinatie met de wens om te gaan huren.’’

Gemeente maakt zich nog geen zorgen

Wethouder Annalies Usmany, die zich enorm heeft ingezet om voor de wijk Opwierde sloop-/nieuwbouw te krijgen, houdt de situatie nauwlettend in de gaten. ,,Wat hier gebeurt, is legitiem. Mensen mogen hun huis te koop zetten en verkopen aan wie ze willen. Wat niet mag, is kamerverhuur. Met die regelgeving zijn we nu bezig, samen met de gemeente Delfzijl.’’

Daarnaast onderzoekt de gemeente de mogelijkheid om woningen zelf op te kopen.

menu